Закрыть рекламу ×
  Подписка на обновления
Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Покупка доли в квартире с помощью маткапитала


На сегодняшний день государство проводит политику поддержки материнства. Для этого используется материнский капитал, который помогает многим семьям в осуществлении самых разных планов.

Так, выделенные государством, денежные средства можно потратить на улучшение условий проживания, а именно на покупку жилья.

О программе

 В конце 2006 года Госдума приняла закон № 256 о дополнительных мерах  поддержки семей, в которых есть дети. Так было решено с 2007 года выплачивать из федерального бюджета средства семьям, в которых родился второй и последующий ребенок. Данную меры законодательно назвали материнским или семейным капиталом.

Для его получения необходимо собрать ряд документов и предоставить их в Пенсионный фонд. После рассмотрения документов семье выдается сертификат, подтверждающий право на получения материнского капитала.

Сумма постоянно индексируется, и с учетом инфляции и на сегодняшний день составляет 453 026 рублей. Этот размер установлен с 2015 года и в ближайшие годы индексироваться не будет, поскольку бюджет сформирован.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Некоторые граждане узнав о том, что государство выплачивает деньги на рождение второго и последующего ребенка ошибочно подумали, что данные средства можно получить наличными и потратить по своему усмотрению.

Однако, закон четко определил направления, на которые могут быть потрачены средства:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • накопительная часть материнской пенсии;
  • адаптация детей инвалидов.

Последний пункт появился сравнительно недавно, но активно применяется на практике.

Важно учесть несколько моментов, которые касаются материнского капитала:

  • несмотря на то, что данная мера выплачивается на рождение конкретного ребенка семья может использовать его на вышеуказанные цели для любого из своих детей;
  • все расчеты производятся безналичным путем;
  • попытки обналичить средства с помощью разнообразных схем – это уголовно наказуемое преступление.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал 

Проблема жилья всегда была и будет одной из самых серьезных в нашей стране. Логично, что каждая семья хочет жить отдельно, но к сожалению, не многие могут позволить себе приобрести квартиру. Несмотря на сильно развитую систему ипотечного кредитования, далеко не все готовы пойти на заключение подобной сделки.

Покупка доли в квартире за счет материнского капитала разрешена законом, но при этом есть ряд моментов, которые необходимо соблюдать.  

Для начала нужно понимать, что на средства материнского капитала допускается приобрести только жилое помещение.

Однако это понятие не объясняется в законе, регулирующем меры дополнительной поддержки. Для этого необходимо обратиться к Жилищному кодексу.

 В ст. 15 ЖК приводится понятие жилого помещения:

  1. Оно должно быть изолированным, то есть отделенным от других частей дома или квартиры.
  2. Построено в соответствии с ГОСТОм и сан-тех нормами.
  3. Пригодно для проживание в любое время года:
    • отапливаться в холодное время;
    • постоянное подведение воды, соответствующей санитарным нормам и пригодной для употребления.

Судебная практика подтверждает, что Пенсионный фонд ободряет проведение сделки по покупке доли в доме, при условии, что имеется отдельный вход

Ситуация, когда квартира принадлежит нескольким людям на правах долевой собственности далеко не редкость. Особенно, есть речь идет о приватизированных квартирах, в которых проживало несколько человек, и все они принимали участия в приватизации, получив в собственность часть (долю) квартиры.

Например:

Квартира принадлежит в равных долях матери, сыну и дочери. Дочь выходит замуж, рожает ребенка, потом второго и получает материнский капитал.

Мать принимает решение продать свою часть квартиры дочери за счет средств выделенных в качестве меры поддержки. Но сделать этом можно только в случае, если квартира двухкомнатная и доля матери представляет собой одну из комнат.

Другими словами, купить долю в однокомнатной квартире, даже если половина этой квартиры принадлежит дочери, а вторая половина поделена между матерью и братом, нельзя, потому что объект должен быть изолирован.

Второе правило, четко указанное в законе, гласит, что после покупки доли данное жилое помещение должно полностью перейти в собственность семьи. То есть, если есть другие обладатели долей, то использование материнского капитала будет незаконно и Пенсионный фонд не одобрит эту операцию.

Процедура оформления сделки

Важно отметить такой момент, что в результате приватизации собственность могла быть оформлена на всех проживающих, но доли при этом не выделены. В этом случае, если сделка подходит под условия, который одобрит Пенсионный фонд, то первоначально необходимо будет выделить доли.

Также существует запрет на выкуп доли у супруга. Несмотря на название «материнский» данные средства выделяются не конкретно матери или ребенку, а семье. Поскольку государство таким образом поддерживает именно многодетные семьи.

В случае, если доля принадлежит мужу, а жена хочет ее выкупить, то рискует столкнуться с тем, что ПФР не только не пропустит такую сделку, а также их могут обвинить в мошенничестве, поскольку семейные деньги платятся одному из членов семьи

Поскольку все платежи производятся по безналичному расчету, то для оплаты сделки необходимо иметь счет в банке. Если у покупателя уже есть счет, то его реквизиты нужно сообщить в ПФР при подаче заявления.

Если счет еще не открыт, то желательно уточнить у сотрудников ПФР в каком банке предпочтительно открыть счет.

Перед тем, как проводить сделку, придется получить одобрение от Пенсионного фонда, которому перечисляются средства федерального бюджета. 

Для этого необходимо написать заявление в местное отделение Пенсионного фонда с указанием цели на которую будет потрачен материнский капитал. В данном случае это выкуп доли квартиры.

Бланк заявления можно скачать тут.

Есть ряд особенностей, которые должны быть соблюдены, чтобы ПФР одобрил проведение сделки.

  • квартира, в которой покупается доля, должна находится на территории РФ;
  • средства материнского капитала нельзя использовать для оплаты штрафных санкций по кредиту ( в том числе ипотечному).

Таким образом можно составить следующий порядок действий при покупке доли в жилом помещении:

  1. Покупатель находит продавца, который продает долю, соответствующую всем требованиям. Продавцом могут быть как родственники, так и совершенно незнакомые люди.
  2. Обсуждается цена данной доли и способы ее выплаты. Если цена выше, чем то, что будет выплачено по сертификату, то возможно часть суммы выплатить из личных средств, а часть из бюджетных.
  3. Получить согласие собственников квартиры, независимо от того выделены в квартире доли или нет.
  4. Получить подтверждение от Пенсионного фонда о законности данной сделки.

Особенности оформления обязательства

По сути своей договор купли продажи доли квартиры не отличается от стандартного договора купли-продажи. В нем также в обязательном порядке должны быть указаны стороны, предмет и цена договора.

Единственной особенностью будет одобрение сделки Пенсионным фондом, без которого невозможно получение бюджетных средств.

Несмотря на то, что часто материнский капитал используется для выкупа доли у родственников, важно понимать, что Пенсионный фонд внимательно исследует подобные сделки на предмет мошенничества. Опасения вполне объяснимы, при продаже доли родственники получают существенную сумму денег.

ФЗ 256 в ст. 10 содержит четкое правило. Если при покупке жилья были использованы бюджетные средства в виде материнского капитала, то данное помещение становится общей собственностью всех членов семьи.

Тем самым подчеркивается тот факт, что несмотря на то, что сертификат выдается на рождение конкретного ребенка, эти средства принадлежат всей семье, а не только матери или ее малышу.

Для того, чтобы сделка считалась законной, необходимо оформить обязательство:

Если Пенсионный фонд принял решение о том, что данная сделка не соответствует ФЗ 256, то должен быть выдан письменный отказ в выдаче бюджетных средств с указанием причины. В случае несогласия с вышеуказанной причиной покупатель имеет право обжаловать данное решение в судебном порядке.

Необходимые документы

Для того, чтобы  сделка была одобрена необходимо подготовить следующие документы:

  • подлинник сертификата на материнский капитал;
  • паспорт покупателя, то есть лица, на чье имя оформлен сертификат;
  • паспорт собственника – продавца доли;
  • СНИЛС – для каждой из сторон сделки;
  • банковские реквизиты сторон;
  • договор с указанием предмета договора и стоимости;
  • документы подтверждающие права собственности продавца на продаваемую долю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ, подтверждающие, что в квартире нет незаконный перепланировок;
  • согласие проживающих с продавцом лиц на продажу доли третьим лицам. Поскольку согласно законы при продаже доли квартиры продавец первоначально должен предложить купить эту долю проживающим с ним. И только после их отказа он может продавать ее третьим лицам. При отсутствии письменного согласия данная сделка может быть признана в суде недействительной;
  • согласие супруга продавца на продажу доли, заверенное у нотариуса;
  • согласие органа опеки если в данной квартире прописаны дети. В данном случае прослеживается не будут ли ущемлены права ребенка при проведении данной сделки.

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала может стать отличным способом для улучшения жилищный условий. Тем более, что отдельная квартира будет принадлежать семье целиком и в будущем перейдет к детям.

Главное при оформлении данной сделки соблюсти все правила и четко знать свои права, в случае конфликта с Пенсионным фондом.

Видео по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 Про Льготы, Субсидии, Материнский Капитал

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x